À propos d'Immo-Deals

Immo-Deals est l'outil qui repère les biens vendus sous leur vraie valeur en Île-de-France. Chaque jour, on analyse toutes les annonces de la région et on fait remonter celles affichées en dessous du prix réel du marché — pour que les pros et les investisseurs voient les bonnes affaires avant tout le monde.

Le problème qu'on résout

Des centaines d'annonces paraissent chaque jour en Île-de-France, à des prix demandés — gonflés, négociables, sans repère de ce que le bien vaut vraiment. On passe des heures à éplucher, au feeling, et la meilleure affaire part à celui qui l'a vue en premier. Nous, on fait ce tri à votre place, avec de la donnée dure.

Notre méthode : les vrais prix, pas les prix affichés

On compare chaque annonce (Leboncoin, Bien'ici, SeLoger) au prix réel des ventes enregistrées chez les notaires — les données DVF publiées par l'État. On calcule ainsi la décote réelle de chaque bien par rapport aux transactions de son quartier. Pas une estimation d'algorithme : la vérité du marché.

Plus qu'une décote : des signaux de décision

• Décote vs DVF — de combien il est sous sa vraie valeur
• Rendement locatif brut — le loyer estimé rapporté au prix, pour les investisseurs
• Vendeur pressé — en ligne depuis longtemps = marge de négociation
• Prix baissé — le vendeur a déjà réduit = il est prêt à discuter
• Score de confiance — pour écarter les fausses bonnes affaires (travaux, passoires, RDC)

Pour qui

Chasseurs & agences : repérez les biens sous-évalués avant vos confrères, décrochez des mandats, argumentez un prix avec de la donnée notariale — pas du feeling.

Investisseurs : transformez des milliers d'annonces en une short-list de biens réellement décotés, rendement à l'appui.

Notre engagement

Transparence, indépendance, précision. On croise la donnée publique officielle avec un suivi quotidien du marché — et on construit l'outil avec les pros du terrain.

Une question, un retour, une idée ? Écrivez-nous à contact@immo-deals.fr.